房屋的維護管理包括哪些內容?

2019-03-04  來自: 重慶海清物業管理有限公司 瀏覽次數:91

  1、共部分的維護管理

  房屋外觀完好、整潔;小區內組團及棟號有明顯標志及引路方向平面圖;房屋完好率達98%以上;無違反城市規劃的違章建筑;房屋零修及時率達98%以上,零修合格率達99%,并建立回訪制度和回訪記錄;房屋資料檔案齊全、管理完善,并建立住戶檔案等。

  2、共用設施設備及其運行的維護和管理

  (1)共用設施設備管理

  小區內所有公共設備圖紙、資料檔案齊全,管理完善;設備良好,運行正常,無事故隱患,保養、檢修制度完備;有每日運行記錄,運行人員嚴格遵守操作規程及保養規范;電梯按照規定時間運行。

  另外還有居民生活用水、高壓水泵、水池、水箱有嚴密的管理措施;二次供水衛生許可證、水質化驗單、操作人員健康合格證齊全;消防系統設備完好無損,可以隨時啟用;鍋爐供暖、煤氣、燃氣運行正常,北方地區冬季供暖室內溫度不低于16度。

  (2)市政公用設施管理包括

  小區內所有公共配套設施完好,不得擅自改變用途;供水、供電、通訊、照明設備齊全,工作正常;道路暢通,路面平坦;污水排放通暢等。

  3、專項維修資金的代管服務

  房屋公共部分和公用設施設備的專項維修資金的代管服務。也就是說物業管理企業接受業主、業主委員會委托,對專項維修資金的管理工作。

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